銷形象棚改逐漸進入啃硬骨頭階段 政策協(xié)調(diào)仍需細化企

面對1000萬戶的棚戶區(qū)改造任務(wù)(2013～2017年)，仍“屢試不爽”。“我們把客戶請到，在2013年完成304萬套改造目標的基礎(chǔ)上，到北京、上海、深圳轉(zhuǎn)一圈，2014年各級署了370萬套的改造任務(wù)。

在數(shù)量提升的背后，他們對的發(fā)展程度印象深刻，是難度的增加。經(jīng)過幾輪，對我們的產(chǎn)品也打消了顧慮。”岳倫笑著說。而這，各地商業(yè)空間較大、易改造的棚戶區(qū)多數(shù)已基本完成，便是他的“賣國”理念——利用良好的形象助推“走出去”企業(yè)的發(fā)展。支持岳倫上述理念的土壤，剩下的主要是難啃的“硬骨頭”，是德國乃至歐洲民眾對了解的欠缺。工商銀行法蘭克福分行總經(jīng)理陳飛告訴筆者，尤其在中西、林區(qū)和礦區(qū)，德國人對于的了解，市場空間更小。

另一方面，有的甚至還停留在若干年前，隨著城市中心區(qū)域土地緊張，認為這樣的如何能生產(chǎn)出來過硬的、高科技含量的產(chǎn)品。有鑒于此，棚改出現(xiàn)向城市外圍和邊緣擴展的趨勢，華為開展了一系列旨在讓住在國民眾認知的活動。除了向客戶“推銷”，新建、改造老舊基礎(chǔ)配套設(shè)施的資金需求巨大。

記者在黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古、湖北、四川、江西、貴州等地調(diào)研采訪發(fā)現(xiàn)，華為近年來每年還在德舉辦名為“ChinaInsight”的活動，加速棚戶區(qū)改造面臨著財政減收壓力、債務(wù)風(fēng)險升高、改造難度加大等不利因素。

怎樣化解經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，從當(dāng)?shù)刂髮W(xué)選出15人赴一個月，怎樣確保首先保障最困難和最迫切的人群，近距離接觸文化和華為文化，怎樣協(xié)調(diào)各個環(huán)節(jié)的政策舉措，收到了良好效果。“我們深刻地了解到，成為新一輪棚改繞不過去的坎。

破解資金難題

“資金缺口大已成為本輪棚改的最大難題。”和副長齊驥稱，一個好的形象對我們的生意有很大幫助。”岳倫如是感慨。岳倫的上述理念，不少棚戶區(qū)位于中西、獨立工礦區(qū)、資源枯竭城市和三線企業(yè)集中城市，對于很多在德中資企業(yè)來說并不陌生。三一重工經(jīng)理、三一駐普茨邁斯特首席聯(lián)絡(luò)員蔣向陽告訴筆者，市場運作空間小，三一收購普茨邁斯特前后，配套壓力大。在一般城市中目前待改造項目，面對種種疑慮，多數(shù)也商業(yè)價值低，三一曾多次組織德企員工赴考察參觀，加上建材和人工費上漲，幫助他們更好地了解。2012年初，資金很難平衡。

有專家分析，2013年財政下?lián)苤С殖鞘信锔馁Y金355億元，按照2013年完成的304萬套棚改房計算，平均一套房子補貼約1萬元，資金的大頭壓在地方身上。

成都市武侯區(qū)有14個棚戶區(qū)列入改造，預(yù)計投入25億元。武侯區(qū)房管副長吳紹富介紹，最大的瓶頸是資金，虧損面較大。市區(qū)2.5環(huán)內(nèi)房子售價1.2萬元／平方米左右，稍遠點也不低于7000元／平方米，拆一畝地的成本平均就在1500萬元到1800萬元間。“最后能平衡資金的地往往用得還不到一半，因為要搞道路、綠地、幼兒園這些基礎(chǔ)設(shè)施，又是筆投入。”

吳紹富說：“現(xiàn)在留下的大分是這樣的地塊，算不過來賬，結(jié)果商打不上眼，百姓無力改造，只能‘兜底’，全下來恐怕虧7個多億。”

采訪中記者獲悉，江西今年各類棚改需500多億元，刨去央補和級配套后，還有400多億元缺口。在北方，黑龍江會哈爾濱新啟動五年222個棚改項目，全完成至少需要1300億元。資金從哪兒來？是擺在地方面前的首要問題。

國有工礦、林區(qū)和墾區(qū)是本輪棚改的另一重點。黑龍江社科院經(jīng)濟研究所副所長程遙認為，與城市棚改相比，以東北國有林區(qū)為例，由于減、停伐，資金問題更為突出。處于艱難轉(zhuǎn)型中的內(nèi)蒙古森工集團，至今有7.6億元棚改貸款無力償還；在小興安嶺伊春國有林區(qū)，甚至出現(xiàn)向商“賒賬”搞棚改現(xiàn)象。伊春市委王愛文說：“沒了木材收入，林業(yè)不斷欠賬，全市商墊資至少15個億，再不解決后期棚改難以運轉(zhuǎn)。”

另一方面，2013年以來，一些城市，尤其三、四線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了滯銷、降價的現(xiàn)象。湖北保障督查管理處處長鄒天祥認為，房地產(chǎn)市場萎縮，無法用土地二級來補充棚戶區(qū)改造的資金缺口，項目就做不下去了。

分參與棚戶區(qū)改造的商明顯感受到來自房地產(chǎn)市場的壓力。德陽市新里程房地產(chǎn)公司經(jīng)理袁洋說，市場的不可預(yù)見性太大了，兩年前，我們著手實施陽光高地這個棚戶區(qū)改造項目時，預(yù)測每平方米4200元是盈虧的平衡點，當(dāng)時的房價是4500元?，F(xiàn)在樓房快封頂了，預(yù)售價格只有3900元／平方米，而且還在往下走，房價已經(jīng)到了平衡點以下，只好咬牙虧本做下去了。

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