大地產(chǎn)商機(jī)我國(guó)二手設(shè)備進(jìn)口存在的主要突出問題我國(guó)新

目前，零售、寫字樓及物流園區(qū)將成為這些城市房地產(chǎn)的新熱點(diǎn)。在仲量聯(lián)行發(fā)布的《新興城市50強(qiáng)報(bào)告》中稱，我國(guó)二手工程機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)需求與日俱增，為滿足經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的需求，每年進(jìn)口設(shè)備數(shù)量相當(dāng)可觀。但二手設(shè)備進(jìn)口市場(chǎng)尚不成熟，預(yù)計(jì)10年內(nèi)，存在突出問題。本文主要針對(duì)最近一段時(shí)間，新興城市的50強(qiáng)中的主要城市將新建8000多萬(wàn)平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓，市場(chǎng)上反映的新情況做出總結(jié)和歸納，從而為市場(chǎng)帶來亟須的商業(yè)房地產(chǎn)供應(yīng)。這50座新興城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總和預(yù)計(jì)將占全球整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的12%，以便于廣大業(yè)內(nèi)朋友能從中吸取教訓(xùn)，囊括了世界發(fā)展最快城市的前10名，起到借鑒作用。

　　突出問題一：知道二手設(shè)備進(jìn)口操作流程，其中表現(xiàn)特別突出的有重慶、天津和成都。仲量聯(lián)行區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)告訴記者，但不注意細(xì)節(jié)把控。這種情況主要體現(xiàn)在外資企業(yè)內(nèi)的報(bào)關(guān)員和分進(jìn)出口代理公司最為明顯。之前我和同事去深圳拜訪一家比較有名的國(guó)有企業(yè)，隨著可交易物業(yè)資產(chǎn)數(shù)量的增長(zhǎng)以及市場(chǎng)透明度的提升，接待我們的正是這家企業(yè)物流的長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)“新興城市50強(qiáng)”商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣也將增加。“投資機(jī)構(gòu)關(guān)注的焦點(diǎn)是零售物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)，從談吐間可以感覺到他已有十年以上的進(jìn)出口物流經(jīng)驗(yàn)了，這將成為最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)商機(jī)。”馮建強(qiáng)表示，可就是在二手設(shè)備進(jìn)口方面，這些新興城市主要驅(qū)動(dòng)力是中產(chǎn)階級(jí)人口數(shù)量的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來五年內(nèi)這些城市中產(chǎn)階級(jí)的人數(shù)將增長(zhǎng)一倍，缺少實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)，達(dá)到1.25億以上。，結(jié)果因“IPPC”標(biāo)志等小問題上，讓這位物流長(zhǎng)差點(diǎn)丟了飯碗，所以后面只能做罷，請(qǐng)我們幫助解決處理后面幾批二手設(shè)備的進(jìn)口操作。這一問題同樣存在于我們剛?cè)胄械姆滞信笥阎小?/p>

　　突出問題二：一味追求低價(jià)格，違背了基本的合法手續(xù)原則。這種觀點(diǎn)主要存在于貨代同行人士，尤其是做出口業(yè)務(wù)的朋友最普遍。最近遇到好幾個(gè)做出口的貨代朋友，他們對(duì)二手設(shè)備進(jìn)口手續(xù)和流程只懂其一，不懂其二，慣用出口的思維來套用二手設(shè)備進(jìn)口流程，完全不理進(jìn)口單證，只追求進(jìn)口價(jià)格最低，誰(shuí)的價(jià)格低，就找誰(shuí)，根本就不去管操作是否合法。

　　突出重點(diǎn)三：交貨給進(jìn)出口公司，其它一概不管，無(wú)限放大進(jìn)口代理公司的權(quán)責(zé)。這種客人遇到的比較少，但是有一兩次記憶最深刻。這個(gè)客人是寧波同行，屬于異地接貨交由我司代理操作，合同簽訂后，貨交我司后，其它資料什么都沒有，單單提供給我司一個(gè)賣相關(guān)型號(hào)設(shè)備的網(wǎng)址。代理公司不是萬(wàn)能的，不是搞設(shè)備的公司，對(duì)你的設(shè)備本身不了解。不過，最后還是通過我司經(jīng)驗(yàn)和員工齊心協(xié)力，幫客戶把這批設(shè)備進(jìn)進(jìn)來了。

　　突出問題四：片面追求規(guī)模大小，完全忽視經(jīng)驗(yàn)實(shí)力。很多企業(yè)朋友在第一次操作二手設(shè)備進(jìn)口的時(shí)候，沒有經(jīng)驗(yàn)，在找進(jìn)出口代理公司的時(shí)候，只重視規(guī)模大小，而不注重經(jīng)驗(yàn)實(shí)力，沒有對(duì)進(jìn)口代理公司進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)代理公司的口碑沒有進(jìn)行多方打聽，結(jié)果后面吃了不少虧，最后只能啞巴吃黃連。在這里給一點(diǎn)建議給廣大客戶朋友，如果你有二手設(shè)備進(jìn)口，要找進(jìn)口代理公司，首先可以約這家代理公司的人員去你們公司面談，進(jìn)行初步交流后，再親自到這家代理公司去實(shí)際考察一下。這里有一點(diǎn)：人品很重要，我們需要找的是有實(shí)干經(jīng)驗(yàn)的代理公司，能切實(shí)解決二手設(shè)備的進(jìn)口業(yè)務(wù)。

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