稅務(wù)總和財(cái)政已批準(zhǔn)河南、安徽、福建、大連四個(gè)地區(qū)分區(qū)域作為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。至此,包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶,已有十市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。
稅務(wù)總:正在為物業(yè)稅出臺(tái)作準(zhǔn)備
稅務(wù)總相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在稅務(wù)總前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì)上表示,目前正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作。這位負(fù)責(zé)人說,開征物業(yè)稅政策性比較強(qiáng),而我國地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜,因此要在立法前進(jìn)行更多的研究,從技術(shù)上為物業(yè)稅的開征作好準(zhǔn)備。
物業(yè)稅的工作關(guān)鍵在計(jì)稅依據(jù)的調(diào)整,以評(píng)稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)是國際上的普遍做法。這位負(fù)責(zé)人表示,在對(duì)按評(píng)稅價(jià)格計(jì)征物業(yè)稅的可行性進(jìn)行充分論證的基礎(chǔ)上,稅務(wù)總和財(cái)政加強(qiáng)了與有關(guān)專家及國際組織的合作、溝通、聯(lián)系,并選擇分地區(qū)進(jìn)行模擬評(píng)稅試點(diǎn),創(chuàng)建了符合國情的評(píng)稅工作模式,了計(jì)算機(jī)評(píng)稅軟件,建立了門間的良好合作關(guān)系,培養(yǎng)了一批專業(yè)人才。
市場人士預(yù)測:2008年將正式開征
去年十月,稅務(wù)總相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示,正在對(duì)房地產(chǎn)和推進(jìn)物業(yè)稅進(jìn)行研究,并在分地區(qū)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅的試點(diǎn)工作,為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗(yàn)。此后,第一批六市試點(diǎn)區(qū)域消息傳出。有市場人士預(yù)測,物業(yè)稅正式征收可能在2008年。
專家介紹,盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時(shí)間表,但基本框架已經(jīng)確定:將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說,把現(xiàn)在買房子時(shí)需交的稅,放到買房子后按年交。目前,物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個(gè)城市試點(diǎn),雖然沒有實(shí)際征稅,但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同,由財(cái)政門、房產(chǎn)門以及土地管理門共同參與,統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量,并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。
但是,此次納入的安徽等地專家仍表示,雖然已經(jīng)進(jìn)入試點(diǎn),內(nèi)全面開征物業(yè)稅條件仍不成熟。其中起征點(diǎn)設(shè)計(jì)、免稅標(biāo)準(zhǔn)和稅率等技術(shù)問題還需要征求各方面意見。即使開始征收,也不會(huì)所有房產(chǎn)一并征收,有可能從大面積戶型開始征收,且征收比例較小。 (綜合新華社、上海證券報(bào)消息)
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