福建獲批開展物業(yè)稅"空轉(zhuǎn)"試點

稅務(wù)總和財政已批準河南、安徽、福建、大連四個地區(qū)分區(qū)域作為房地產(chǎn)模擬評稅擴大試點范圍。至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行。
　　稅務(wù)總：正在為物業(yè)稅出臺作準備

　　稅務(wù)總相關(guān)負責人昨日在稅務(wù)總前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進行物業(yè)稅出臺前的準備工作。這位負責人說，開征物業(yè)稅政策性比較強，而我國地區(qū)間經(jīng)濟發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復雜，因此要在立法前進行更多的研究，從技術(shù)上為物業(yè)稅的開征作好準備。

　　物業(yè)稅的工作關(guān)鍵在計稅依據(jù)的調(diào)整，以評稅價格作為計稅依據(jù)是國際上的普遍做法。這位負責人表示，在對按評稅價格計征物業(yè)稅的可行性進行充分論證的基礎(chǔ)上，稅務(wù)總和財政加強了與有關(guān)專家及國際組織的合作、溝通、聯(lián)系，并選擇分地區(qū)進行模擬評稅試點，創(chuàng)建了符合國情的評稅工作模式，了計算機評稅軟件，建立了門間的良好合作關(guān)系，培養(yǎng)了一批專業(yè)人才。

　　市場人士預測：2008年將正式開征

　　去年十月，稅務(wù)總相關(guān)負責人公開表示，正在對房地產(chǎn)和推進物業(yè)稅進行研究，并在分地區(qū)開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作，為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗。此后，第一批六市試點區(qū)域消息傳出。有市場人士預測，物業(yè)稅正式征收可能在2008年。

　　專家介紹，盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在買房子時需交的稅，放到買房子后按年交。目前，物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個城市試點，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政門、房產(chǎn)門以及土地管理門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。

　　但是，此次納入的安徽等地專家仍表示，雖然已經(jīng)進入試點，內(nèi)全面開征物業(yè)稅條件仍不成熟。其中起征點設(shè)計、免稅標準和稅率等技術(shù)問題還需要征求各方面意見。即使開始征收，也不會所有房產(chǎn)一并征收，有可能從大面積戶型開始征收，且征收比例較小。 （綜合新華社、上海證券報消息）

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