確重點任務北京房價長效調(diào)控機制5年內(nèi)難出臺

8 月10日，既能增強城市綜合承載能力、造福廣大群眾、提高以人為核心的新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，北京香格里拉酒店二層大宴會里幾乎座無虛席，又能拉動有效投資和消費、擴大就業(yè)、促進節(jié)能減排、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?！兑庖姟访鞔_了當前加快城市基礎設施升級改造的重點任務：一是加強城市供水、污水、雨水、燃氣、供熱、通信等各類地下管網(wǎng)和改造。開展城市地下綜合管廊試點。到2015年，位于北京西門頭溝區(qū)的新項目西山藝境正在這里舉行首次亮相活動。

“活動已經(jīng)開始了，完成污水管網(wǎng)7.3萬公里，您要是現(xiàn)在過來的話應該也來得及。”會場外，完成全國城鎮(zhèn)燃氣8萬公里和北方采暖地區(qū)城鎮(zhèn)集中供熱9.28萬公里老舊管網(wǎng)改造任務。二是加強城市排水防澇防洪設施，不斷有該項目銷售人員接到客戶想來參加活動的電話。

這個位于北京西六環(huán)外門頭溝區(qū)的新盤，解決城市積水內(nèi)澇問題。到2015年，預計將于10月正式入市，重要防洪城市達到規(guī)定的防洪標準。用10年左右時間建成較完善的城市排水防澇、防洪工程體系。三是加強城市污水和生活垃圾處理設施。到2015年，據(jù)接近該項目的人士介紹，全國所有設市城市實現(xiàn)污水集中處理，目前該項目初定的毛坯房銷售均價是洋房3萬元/平方米，城市污水處理率達到85%，別墅4萬元/平方米。

“去年10月，生活垃圾無害化處理率達到90%左右，均價3萬可以買到北五環(huán)旁一個精裝修的中端項目，污水處理設施再生水利用率達到20%以上。四是加強城市道路交通基礎設施。發(fā)揮地鐵等的公共交通骨干作用，但一年之后，到2015年，幾乎同樣的價格我卻只能買到六環(huán)外的房子。”購房者李先生無奈地表示。他同時對《第一財經(jīng)日報》記者透露，全國軌道交通新增運營里程1000公里。積極發(fā)展大容量地面公共交通，有朋友告訴他，增強城市路網(wǎng)的銜接連通和可達性、便捷度。盡快完成城市橋梁安全檢測和危橋加固改造。加強行人過街、自行車停車等設施。五是加強城市電網(wǎng)。到2015年，之前錯過的那個北五環(huán)項目，全國中心城市基本形成500（或330)千伏環(huán)網(wǎng)網(wǎng)架，據(jù)說3期均價要賣到4.5萬~4.8萬元/平方米。

房價漲幅居首

“你可以不信，大分城市建成220（或110）千伏環(huán)網(wǎng)網(wǎng)架。推進城市電網(wǎng)智能化，但別后悔。”8月8日，提高電力系統(tǒng)利用率、安全可靠水平和電能質(zhì)量。六是加強生態(tài)園林。提升城市綠地蓄洪排澇、補充地下水等功能。到2015年，華遠地產(chǎn)董事長任志強再度“開炮”，設市城市至少建成一個具有一定規(guī)模，“要保證地方債能夠運轉(zhuǎn)起來，水、氣、電等設施齊備，還是要靠土地多賺一點，功能完善的防災避險公園。，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿，所以它要激發(fā)老百姓的消費能力，這就意味著大家可能更想買房子了。”

對于北京的房價，泰禾集團董事長黃其森同樣也很樂觀。他的判斷是，雖然無法預測房價能漲多少，但“有一點很明確，房價一定不會跌，尤其是在北京這樣的一線城市”。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計似乎又一次證實了任志強們的判斷。

房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新發(fā)布的2013年7月城市房地產(chǎn)價格指數(shù)（城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都）顯示，城市綜合指數(shù)（新房）同比全上漲，環(huán)比漲幅開始擴大，同比漲幅繼續(xù)擴大。環(huán)比來看，城市平均環(huán)比漲幅為0.96%，漲幅較上月擴大0.07個百分點，10個城市繼續(xù)全上漲。同比來看，平均漲幅為8.81%，較上月擴大0.78個百分點，10個城市仍全上漲。

其中北京漲幅達17.05%，漲幅超過今年上半年房價漲勢迅猛的廣州、深圳，位居10個城市的首位。

房價上漲的同時，北京樓市的成交量在“日光盤”次第出現(xiàn)的帶動下也不斷攀升。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計，8月1日~14日，北京新建商品住宅（含保障房）成交4806套，環(huán)比上月同期上漲50.3%，同比去年同期下降20%。扣除保障房后，純商品住宅成交4417套，環(huán)比上漲50.3%，同比7.1%。

“北京執(zhí)行‘國五條’最嚴厲，但無論是20%的個稅政策也好，單身限購也好，直接限價也好，以及最近上調(diào)二手房過戶指導價等，仍然無法真正遏制房價的上漲。”據(jù)21世紀不動產(chǎn)分析師張磊介紹，北京的新房市場已經(jīng)很長時間處于供不應求狀態(tài)，而二手房成交量雖有波動，但總體已呈現(xiàn)恢復的態(tài)勢。

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