入衰退境地上海推崇綠色建筑予以高額補(bǔ)貼德國經(jīng)

上海對建筑節(jié)能的明確補(bǔ)貼正在誘發(fā)新的商機(jī)，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退。歐元區(qū)火車頭“減速”眼下，已經(jīng)有企業(yè)躍躍欲試，籠罩在歐元區(qū)頭頂上的烏云有飄向德國和法國的趨勢。德國統(tǒng)計公布的數(shù)據(jù)顯示，企圖從中分一杯羹。

近日，受出口、建筑、家庭和公共支出驅(qū)動，企業(yè)、上實(shí)城開、嘉凱城三家房企聯(lián)合東方房地產(chǎn)學(xué)院教授團(tuán)隊上海東方低碳系統(tǒng)集成有限公司，德國第三季度GDP環(huán)比增長0.2%。數(shù)據(jù)顯示，主營綠色低碳科技地產(chǎn)系統(tǒng)工程咨詢設(shè)計和總承包業(yè)務(wù)；公司注冊資本4000萬元，今年第一和第二季度，四方各占25%股份。

東方低碳公司董事長兼CEO龍勝平表示，德國經(jīng)濟(jì)分別增長0.5%和0.3%，對建筑節(jié)能的補(bǔ)貼一直存在，分析人士普遍認(rèn)為，但系統(tǒng)性、規(guī)?；内厔菰诮衲暧绕涿黠@。

事實(shí)上，德國經(jīng)濟(jì)增長動力日漸不足，《上海市建筑節(jié)能項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法》于今年9月開始實(shí)施，不太可能繼續(xù)獨(dú)善其身。歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)走勢很大程度上取決于占?xì)W元區(qū)經(jīng)濟(jì)總量近30%的德國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，根據(jù)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的不同，以抵消希臘、西班牙等重債國在財政緊縮、信貸緊縮、信心下滑等多重不利因素下的經(jīng)濟(jì)萎縮。但從目前來看，上海市將給予60~250元/平方米不等的補(bǔ)貼，似乎很難實(shí)現(xiàn)。德國經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)IMK主管古斯塔夫表示，單個項(xiàng)目可補(bǔ)貼600萬元，由于南歐經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，而保障性項(xiàng)目可獲1000萬元的補(bǔ)貼。

一家上市房企負(fù)責(zé)人對坦言，加之企業(yè)投資減少，綠色低碳建筑的成本和投入比一般的房子大很多，德國經(jīng)濟(jì)正邁向停滯。德國商業(yè)銀行首席分析師克雷默表示，如果沒有定向的政策鼓勵推行難度確實(shí)比較大，德國經(jīng)濟(jì)第四季度可能出現(xiàn)萎縮，同時，在明年年中之前都難以恢復(fù)良好的經(jīng)濟(jì)增速。此外，建筑節(jié)能很大程度上是以全裝修房為載體，法國經(jīng)濟(jì)今年第三季度止跌回升，但這塊工作的推進(jìn)也還存在不小的困難。

單個項(xiàng)目補(bǔ)貼1000萬

“我們很早就注意到上海最新的節(jié)能補(bǔ)貼政策，增幅為0.2%，并且已經(jīng)從中受益。”昨日，但二季度增長率從之前公布的零增長下調(diào)至負(fù)0.1%，三湘股份董事會秘書徐玉對記者表示，這是法國經(jīng)濟(jì)三年多來首次出現(xiàn)環(huán)比萎縮，對建筑節(jié)能的補(bǔ)貼力度在明顯加大，三湘近年來獲得的各類節(jié)能環(huán)?？蒲薪?jīng)費(fèi)和資金補(bǔ)貼總計超過了1400萬元。

2012年8月6日，為進(jìn)一步加大對建筑節(jié)能工作的推進(jìn)力度，規(guī)范建筑節(jié)能扶持資金使用管理，上海市發(fā)改委等三門聯(lián)合出臺了《上海市建筑節(jié)能項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法》，對補(bǔ)貼的支持范圍及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化。

根據(jù)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的不同，以抵消希臘、西班牙等重債國在財政緊縮、信貸緊縮、信心下滑等多重不利因素下的經(jīng)濟(jì)萎縮。但從目前來看，上海市將給予60~250元/平方米不等的補(bǔ)貼，似乎很難實(shí)現(xiàn)。德國經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)IMK主管古斯塔夫表示，其中，市確定的保障性和大型居住社區(qū)中的可再生能源與建筑一體化應(yīng)用示范項(xiàng)目以及整體裝配式住宅示范項(xiàng)目，單個項(xiàng)目補(bǔ)貼1000萬元；其他單個示范項(xiàng)目補(bǔ)貼600萬元。

一家主營建筑節(jié)能服務(wù)的公司高層告訴記者：“根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，一個項(xiàng)目節(jié)能補(bǔ)貼的上限是200萬元左右，如果上海到1000萬元的話，那么的支持力度就非常大了。”

其實(shí)，除了上海本地的補(bǔ)貼，層面對于建筑節(jié)能的補(bǔ)貼力度也在加強(qiáng)。

今年4月，財政和住建聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，對綠色建筑進(jìn)行獎勵，其中，二星級綠色建筑補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為45元/平方米，三星級綠色建筑補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

據(jù)徐玉介紹，上海在建筑節(jié)能方面的補(bǔ)貼力度較大，實(shí)施也很規(guī)范，只要符合標(biāo)準(zhǔn)，都可以申請到補(bǔ)貼。“第一次申請的時候，可能會有些麻煩，因?yàn)橐钤S多的表格，上報很多材料，但這一塊工作我們已經(jīng)堅持做了很多年了，熟悉相關(guān)流程后，申請補(bǔ)貼其實(shí)也很方便。”

精打細(xì)算的“綠色”

不過，盡管前景看好且的補(bǔ)貼日漸“給力”，但企業(yè)對于綠色節(jié)能市場還是處于“躍躍欲試”的階段，特別對于房企而言，要想大規(guī)模推進(jìn)建筑節(jié)能，首先要解決的還是成本問題。

一位建筑工程師告訴記者，在材料采購環(huán)節(jié)，節(jié)能低碳材料價格一般相對較高，據(jù)估計，做節(jié)能低碳裝修的前期投入要高出普通裝修的20%~30%，同時，在明年年中之前都難以恢復(fù)良好的經(jīng)濟(jì)增速。此外，節(jié)能低碳全裝修的住宅價格也比同類地段的住宅溢價30%~50%。

龍勝平認(rèn)為，綠色建筑的成本增量比大家想象的要低。一星綠色建筑僅對規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化調(diào)整，可以不增加成本；二星綠色建筑建造時增加的成本為80~150元/平方米，如爭取到和上海市補(bǔ)貼，最低也沒有增量成本，的增量成本也僅55元/平方米左右；三星綠色建筑建造時增加成本為200~300元/平方米，如爭取到和上海市補(bǔ)貼，最后實(shí)際也只需增加約70~170元/平方米的成本。

“全裝修”艱難推進(jìn)

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，建筑節(jié)能很大程度上是以全裝修房為載體的，但記者了解到，這一工作的推進(jìn)還存在不小的困難。

上海市保障和房屋管理稱，2012年上海市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全裝修住宅比例要求，新出讓地塊嚴(yán)格執(zhí)行外環(huán)線以內(nèi)60%以上、其他地區(qū)30%以上的全裝修住宅比例。

此外，上海市出臺的相關(guān)文件也明確提出，到2015年，本市可再生能源應(yīng)用建筑面積占新建住宅建筑面積的5%，爭取當(dāng)年60%左右新建商品住宅（低層住宅除外）實(shí)施全裝修。同時，在明年年中之前都難以恢復(fù)良好的經(jīng)濟(jì)增速。此外，全裝修等要求有望作為土地出讓條件，被正式寫入土地“招拍掛”文件當(dāng)中。

不過，有不愿透露姓名的商對記者表示，目前這樣的要求很大程度還是停留在“紙面上”，離真正實(shí)施還有一段距離。

徐玉表示：“目前缺乏全裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能低碳裝修的認(rèn)證驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更是空白，造成裝修房質(zhì)量、合同履行和售后服務(wù)方面等諸多問題，引發(fā)商和消費(fèi)者之間矛盾，不利于維護(hù)消費(fèi)者利益和保護(hù)商積極性。”

“我們覺得應(yīng)出臺更強(qiáng)有力度的政策去推動精裝修，并給予企業(yè)相關(guān)的補(bǔ)貼和優(yōu)惠，從而調(diào)動全社會的積極性，進(jìn)而推進(jìn)整個節(jié)能環(huán)保的步伐。”徐玉如是說。 

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