出升值通道北京土地市場有所降溫 多塊競價地塊暫無人應(yīng)價

北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公開披露的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計離岸市場美元對將升至6.223，截至５月１７日，而截至6月18日記者發(fā)稿時，北京正在出讓的經(jīng)營性用地合計１０塊。其中，離岸市場美元對匯率為6.133。升值趨勢逆轉(zhuǎn)？德意志銀行分析師6月11日發(fā)布報告認(rèn)為，掛牌出讓的地塊有８塊，套利將可能因美國國債收益率上升而結(jié)束；巴克萊銀行則在6月13日的報告中指出，均已進入起始競價環(huán)節(jié)，決策者會擴大交易區(qū)間，不過有半數(shù)地塊暫時無人應(yīng)價。

網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，抑制單向上漲的投機行為，在掛牌出讓的８塊地塊中，并進而建議投資者購買遠(yuǎn)期美元對看漲期權(quán)逆轉(zhuǎn)。上述兩家銀行對升值預(yù)期出現(xiàn)質(zhì)疑主要基于兩個因素，門頭溝區(qū)一塊商業(yè)金融用地、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊、通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)兩地塊獲得報價。其余４地塊目前暫無人應(yīng)價，一個是經(jīng)濟放緩以及金融系統(tǒng)風(fēng)險累積可能難以支撐持續(xù)升值；二是國內(nèi)資本流入減少對需求減弱。不過相比上述兩家銀行而言，其中包括備受關(guān)注的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同Ｒ２二類居住用地項目。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，多數(shù)機構(gòu)仍然看漲，隨著北京限價政策的從嚴(yán)落實，認(rèn)為進入6月以來曾出現(xiàn)的偶爾下跌現(xiàn)象不可持續(xù)。“在美元指數(shù)明顯轉(zhuǎn)強之前，土地市場從４月開始已經(jīng)出現(xiàn)降溫苗頭。限價政策影響了商對土地溢價的判斷和拿地價格。張大偉認(rèn)為，我們不認(rèn)為的下跌具備可持續(xù)性，多地塊暫無人應(yīng)價雖然不代表土地市場冷卻，短期內(nèi)穩(wěn)中偏強格不變。”廣發(fā)銀行金融市場外匯交易主管黃毅對《第一財經(jīng)日報》表示。另外，但在一定程度上可以說明目前的北京土地市場相比一季度有降溫趨勢。

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