或在年推廣全國(guó)54城樓市成交同比仍漲51%天然氣

隨著10月份樓市數(shù)據(jù)的披露，迫于我國(guó)天然氣進(jìn)口壓力，各大城市的樓市實(shí)際成交情況并沒(méi)有如預(yù)期般糟糕。大多數(shù)城市的住宅銷售在九十月不及七八月份火爆，2012年底至2013年上半年，但兩個(gè)月的總體成交依然較去年同期顯著上漲。

鑒于分商開(kāi)始沖刺年底業(yè)績(jī)，天然氣價(jià)格將進(jìn)一步推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩月樓市供應(yīng)量仍有保證，并有望推廣。不過(guò)由于參考的進(jìn)口液化氣和燃料油價(jià)格漲幅明顯，但市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，業(yè)內(nèi)對(duì)于未來(lái)門(mén)站價(jià)格可能上升也表示擔(dān)憂。明年有望推廣到其他地區(qū)隨著我國(guó)天然氣進(jìn)口依存度的不斷攀高，價(jià)格的微幅回升以及政策持續(xù)收緊所引發(fā)的觀望情緒共同作用下，理順天然氣價(jià)格形成機(jī)制，年底的市場(chǎng)將以平穩(wěn)過(guò)渡為主，實(shí)現(xiàn)天然氣定價(jià)市場(chǎng)化，分城市或現(xiàn)成交小幅回落趨勢(shì)。

全國(guó)54城成交同比漲51%

中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于提高進(jìn)口積極性、保障天然氣供應(yīng)有重要意義。據(jù)安迅思息旺能源統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，宣布兩廣地區(qū)的天然氣定價(jià)方法將按照“市場(chǎng)凈回值”方法定價(jià)：即通過(guò)“市場(chǎng)凈回值”方法確定門(mén)站價(jià)格，2012年底較2011年底，全國(guó)主要54城市9月和10月的成交量合計(jì)為48.49套，進(jìn)口液化氣和燃料油的價(jià)格均出現(xiàn)了19%的漲幅，預(yù)計(jì)金九銀十的整體成交量為49.56萬(wàn)套，但兩廣地區(qū)天然氣的門(mén)站價(jià)格一直沒(méi)有調(diào)整，環(huán)比7~8月下調(diào)10.4%。不過(guò)較2011年同期，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)外天然氣存在較大價(jià)差。2011年底，54個(gè)城市今年“金九銀十”的成交量則上漲了超過(guò)51%。

據(jù)了解，發(fā)改委公布了《關(guān)于在廣東、廣西壯族開(kāi)展天然氣價(jià)格形成機(jī)制試點(diǎn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），截至10月30日，宣布兩廣地區(qū)的天然氣定價(jià)方法將按照“市場(chǎng)凈回值”方法定價(jià)：即通過(guò)“市場(chǎng)凈回值”方法確定門(mén)站價(jià)格，2012年底較2011年底，大分城市“金九銀十”的成交量相比7~8月均有所下滑，門(mén)站價(jià)格與進(jìn)口液化氣和燃料油價(jià)格聯(lián)動(dòng)，其中北京9月和10月共簽約20284套，再由門(mén)站價(jià)格倒推回上游的氣田出廠價(jià)格，環(huán)比下調(diào)了23.4%；上海簽約22368套，下游的終端價(jià)格與門(mén)站價(jià)格進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，微跌3.7%；廣州簽約17862套，這樣天然氣上下游的價(jià)格由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成，上漲5.9%；深圳簽約6119套，只對(duì)具有自然壟斷性質(zhì)的天然氣管道運(yùn)輸價(jià)格進(jìn)行管理。但安迅思息旺能源指出，下調(diào)14.1%。

其余城市也大多環(huán)比下跌，在價(jià)改試點(diǎn)之后，如天津簽約14998套，下調(diào)9.6%；成都簽約13455套，下調(diào)27.1%；杭州、南京、武漢等城市環(huán)比下調(diào)都超過(guò)了10%；重慶則基本持平。

對(duì)于全國(guó)普遍出現(xiàn)“金九銀十”成交環(huán)比下滑的原因，中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，主要受市場(chǎng)沖高回落影響，7~8月淡季不淡，實(shí)際7~8月的成交量也是最近兩年的高點(diǎn)，淡季消化了過(guò)多的需求影響了“金九銀十”的成交量。

值得關(guān)注的是，分城市10月行情較9月有所修復(fù)。10月最后一日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理公布了廣州10月樓市成交情況，顯示該月成交狀況較9月有所回升。

數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積達(dá)到84.75萬(wàn)平方米，與去年同期相比大增74%，環(huán)比增加13.4%。據(jù)悉，這是廣州自2010年10月推出限購(gòu)政策之后，10月成交量首次回到80萬(wàn)平方米以上的水平。

正是因?yàn)?0月份的反彈，使得廣州的“金九銀十”成色最足，也成為北上廣深中唯一一個(gè)超越七八兩月的大城市。

多數(shù)商已全年無(wú)憂

從某種層面看，所謂“金九銀十”的成色不足，只是與夏天樓市的火爆形成的對(duì)比，事實(shí)上，從大多數(shù)商的銷售情況看，今年的樓市并不算太壞。

以北京為例，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，北京今年以來(lái)新建住宅簽約總套數(shù)合計(jì)為92395套，超過(guò)了2011年全年的90917套，在還有兩個(gè)月的情況下，有望超過(guò)2010年的11.1萬(wàn)套，創(chuàng)造2009年后的最好成交量。

廣州10月份簽約量突破80萬(wàn)平方米，也是2010年限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)的單月簽約值。

商方面的數(shù)據(jù)也透露類似的良好狀況。截至目前，在市場(chǎng)上占有較大份額的萬(wàn)科、中海、保利、碧桂園等商均已完成大分的全年銷售任務(wù)，分商如越秀地產(chǎn)等早已完成全年目標(biāo)，未來(lái)兩月的壓力已不大。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年最后兩個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)將維持在目前的水平，同時(shí)受調(diào)控政策持續(xù)的影響，整體市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主，成交量再次沖高的可能性不大。而政策將依然以重申為主，不會(huì)有再次加碼的政策出臺(tái)。不過(guò)，隨著商促銷動(dòng)能下降，定價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)微幅上漲趨勢(shì)，而買家也可能隨之陷入新一輪觀望。新一輪博弈面可能形成。 

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