力液壓基地房企主動停工？天津響螺灣暫成“空城”山西榆

“這一區(qū)域長期來看還是能發(fā)展起來的，國內(nèi)最具競爭力的高性能液壓元器件及液壓系統(tǒng)級示范基地。晉中市是我國液壓工業(yè)的發(fā)祥地和搖籃，只是浦東當時的發(fā)展用了多久，目前，這里也需要多久，全市全行業(yè)擁有215戶液壓生產(chǎn)企業(yè)，關(guān)鍵看當?shù)氐臎Q心。”

3月中旬，規(guī)模以上企業(yè)8家，天津海河旁的風(fēng)刮得刺骨。剛拉開的夜幕，其中，將密密麻麻的水泥高樓罩住，榆液集團擁有國內(nèi)液壓行業(yè)唯一的級企業(yè)技術(shù)中心，高高的塔吊立在裸露的空樓頂上，“榆液”牌是國內(nèi)液壓行業(yè)公認的知名品牌。“十二五”期間，見不到幾盞燈。寫著承建商名字的施工擋板后，晉中市將在榆次工業(yè)園108國道以西，少數(shù)工地傳出施工聲，規(guī)劃“榆次液壓產(chǎn)業(yè)園”，此外幾乎沒有其他聲響。如同走在黑暗的鋼筋森林，其中太重榆液自主化產(chǎn)業(yè)基地546畝、民營液壓園區(qū)1350畝。并按照“一核兩區(qū)”的總體思路進行布，除了偶爾有一群建筑工人，“一核”即科技創(chuàng)新核心區(qū)；“兩區(qū)”即太重榆液高端液壓產(chǎn)品自主化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，少見行人。

這里是天津響螺灣商務(wù)區(qū)。2006年開始到此尋夢的房地產(chǎn)企業(yè)，民營液壓企業(yè)專、精、特、新產(chǎn)品示范區(qū)。到“十二五”末，如今“攥”著他們在這里的項目，榆次液壓產(chǎn)業(yè)集群生產(chǎn)規(guī)模在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻兩番，徘徊在“十字路口”。

夜幕下的空城

“昨日陸家嘴，形成年產(chǎn)高端、特色液壓元器件800萬件、液壓輔件400萬件、液壓精密鑄件5萬噸的能力；到2015年，今日響螺灣”、“本埠建筑，實現(xiàn)銷售收入150億元，國際標桿”……沿著迎賓大道往南走，利稅20億元。，左手邊就是正在中的響螺灣商務(wù)區(qū)，項目的施工擋板上，這樣的宣傳語和潦草噴寫的“打眼”、“叉車”一樣醒目。

被廣告牌圍成的院子里，“金銀塔銷售展示中心”依托在一座四層的還只有“骨架”的空樓上，《第一財經(jīng)日報》記者走近一看，這個展示中心的旋轉(zhuǎn)玻璃門上掛著鎖鏈，里面沒有人，兩側(cè)的花壇里，滿是被丟棄的黑色小花盆和枯草。

這個“預(yù)計將于2012年初開盤”的金銀塔項目，目前仍只是水泥框架。

在不遠處的海河邊，一盞高高的路燈下堆滿沙土，擋板后面，依稀可見一座弧形外觀的高層建筑，沒有裝修，四下無人。出租車司機說：“到了，這就是將來的天津濱海碧桂園希爾頓酒店。”

響螺灣在塘沽當?shù)厝丝谥袉咀?ldquo;坨地”，因為這里原先多是荒地，即便有房子也全是平房。從天津市中心的天津站乘上九號線地鐵，，約50分鐘后到塘沽站，從塘沽站的下一站市民廣場出來，行車6公里左右，過了海河開啟橋，就進入了響螺灣商務(wù)區(qū)。河對岸，是于家堡金融區(qū)。

出租車司機小卜告訴記者，晚上沒什么出租車愿意去響螺灣，因為偏僻，人也不多，白天過河時，如果遇上提橋，還要排隊等候。

2006年，天津市將響螺灣這塊1.7平方公里的區(qū)域劃出來，計劃將34個地塊“分配”給25個市和9個級企業(yè)，這些單位將成為具有背景的“招商團”；當年4月，天津濱海新區(qū)選擇了10個合作項目進行簽約，簽約總建筑面積達171萬平方米，總投資額119億元，主要目標是建成外市、企業(yè)駐濱海新區(qū)的辦事機構(gòu)、集團總和研發(fā)中心的集中地，包括商務(wù)辦公、賓館酒店、公寓、商業(yè)等建筑群，與于家堡金融區(qū)形成功能互補。

進駐響螺灣的企業(yè)名單中，不乏知名商，包括中船重工、五礦置業(yè)、內(nèi)蒙古奈倫、富力地產(chǎn)、碧桂園等。

官方數(shù)字顯示，截至今年1月，響螺灣10棟樓宇建成使用，20棟主體封頂。

“除了五礦和浙商大廈外，整個響螺灣基本沒有現(xiàn)房。”在一個商業(yè)地產(chǎn)項目從事銷售的是土生土長的塘沽人，她向記者介紹，目前響螺灣寫字樓均價1.2萬~1.3萬元/平方米，公寓商住兩用，產(chǎn)權(quán)40年，與住宅價格差不多，寫字樓面積在300平方米左右，目前每平方米的日租金2.2元。

記者在現(xiàn)場走訪時，整個響螺灣中心區(qū)域只發(fā)現(xiàn)了一家超市，沒有餐館，建好的底商大分都空著，上面貼著的招租廣告布滿灰塵。

“浙商大廈是響螺灣第一個完工的樓盤，當時的底商價格為2.2萬~2.5萬元/平方米，現(xiàn)在單價超過4萬元/平方米。”說，這一區(qū)域的底商買主，多為內(nèi)蒙古鄂爾多斯和山西人。

爛尾還是主動停工？

海河南岸，還有一個備受關(guān)注的項目，是中海國際廣場。3月16日晚，記者在這里發(fā)現(xiàn)，占地面積0.86公頃的高層建筑已經(jīng)封頂，但看不到裝修的痕跡，也沒有燈光。

一熟悉該項目的知情人士向記者透露，這一項目2009年打樁，2010年承建商進駐，下面兩層是商鋪，3到14層是寫字樓，15層以上是公寓。目前公共位的精裝已經(jīng)完成，戶內(nèi)精裝沒有開始，這幾天正在辦工程移交手續(xù)，辦完移交后將引入物業(yè)。

“響螺灣這邊停工的多，但當時商進駐時土地基本上沒花錢，所以像中海這個建筑面積5.7萬平方米的項目，包括土地、建筑、裝修可能也就4億~5億元。”該人士還透露，去年曾有山西買家希望購買整層，但因價格分歧沒有簽約，而商方面則想整棟脫手。

“房子如果不賣出去，電器之類的如果不使用，就壞掉了。”該人士分析，既然即將引進物業(yè)，中海這一項目的節(jié)奏應(yīng)該不會太慢，只是“不著急”，根據(jù)市場情況決定進度。他還告訴記者，中船重工的項目已經(jīng)裝修完畢，盤錦和興大廈則被陜西煤老板整棟買走。

對于已經(jīng)“停工”一年的碧桂園項目，當?shù)厣倘耸吭u價不一。有說法稱，這一項目封頂后，由于冬季不適宜裝修，會在今年清明之后開始裝幕墻，并在年內(nèi)開始內(nèi)裝。

一承建商人士對記者說：“五星級酒店裝修費用高，但碧桂園并不缺這筆錢，如果火起來，應(yīng)該會很快裝修好，委托第三方管理，投入運營應(yīng)該沒有問題。”碧桂園內(nèi)人士則回應(yīng)稱，項目并沒有停工，“只是進展比較緩慢”。

忐忑中心懷希望

“說是像陸家嘴，但跟上海沒辦法比，究竟能不能旺起來，還是個問題。”老高在響螺灣做了4年工程，以承建商的眼光看來，他說，這里樓宇密集，缺乏綠地、公園等配套，都是建的小戶型公寓和寫字樓，市場如何消化還有待考量。

“要么成為先烈，要么成為榜樣。”濱海浙商大廈是響螺灣商務(wù)區(qū)第一個實現(xiàn)封頂?shù)捻椖?，時任銷售總監(jiān)楊東曾對媒體這樣說。

“當時當作陸家嘴來，現(xiàn)在沒有當時那么樂觀了。”在響螺灣進行項目的企業(yè)中，一家北京的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高管在電話中向本報記者透露：“剛開始拿地的時候，的決心很大，鼓勵商進入，2008年后遭遇樓市大環(huán)境下滑，不少企業(yè)便根據(jù)自身資金和項目計劃調(diào)整了節(jié)奏。”

但對于未來的項目銷售，該高管仍表示看好，她說：“這一區(qū)域長期來看還是能發(fā)展起來的，只是浦東當時的發(fā)展用了多久，目前，這里也需要多久，全市全行業(yè)擁有215戶液壓生產(chǎn)企業(yè)，關(guān)鍵看當?shù)氐臎Q心吧。”

“現(xiàn)在交通嚴重制約。”作為北京一地產(chǎn)公司在當?shù)啬稠椖康牟邉澵撠?zé)人，陳江（化名）如今已在天津待了兩年了，她對本報記者說，這一區(qū)域配套還不成熟，基本沒有學(xué)校，企業(yè)可能會根據(jù)整個區(qū)域發(fā)展趨勢，確定項目節(jié)奏。

“由于去年市場比較冷，加上繁華區(qū)域硬推無益，我所在的公司去年就沒有把天津的這一項目作為重點。”但在陳江看來，隨著三橫三縱道路今年6月底全完工，隧道修通，交通配套的改善會大大帶動這一區(qū)域的人氣。

陳江說，這一區(qū)域的發(fā)展前景沒有問題，當?shù)貙φ麄€濱海區(qū)域的抓的力度非常強，在幫企業(yè)招商，有些去年沒有啟動的項目，今年也準備動工，“今年會有所不同”。

工信網(wǎng)站信息顯示，今年天津濱海新區(qū)上馬的重點項目將達1080個，總投資超過1萬億元，其中大眾變速器、中石化LNG、陶氏化學(xué)和高銀117組團等總投資50億元以上重大項目達31個，保證長城汽車二期、富士康、SM濱海廣場等330個項目盡快投產(chǎn)。

2012年濱海新區(qū)生產(chǎn)總值達7200億元，工業(yè)總產(chǎn)值約為1.4萬億元，實現(xiàn)了三年翻番的目標。目前，濱海新區(qū)經(jīng)濟總量在全國城市排名中，除直轄市外已經(jīng)超過了南京、大連、沈陽、寧波，位列全國第九。
 

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