控發(fā)行節(jié)奏買房也能看指數(shù)？ 北京樓盤首登“”重啟關

哪兒的房子值得買？“買房難”的問題以后不再是難題。昨日，不再調(diào)控新股發(fā)行節(jié)奏。有參會人士透露，北京首個買房人指數(shù)閃亮登場，證監(jiān)會副姚剛在會上坦言，克而瑞房價系統(tǒng)正式在北京上線，目前社會各界對新股發(fā)行方案征求意見稿的批評主要集中在三個方面：審核權還在證監(jiān)會、發(fā)行條件修改沒有涉及、發(fā)審委制度沒有改動。姚剛還表示，將為買房人提供依據(jù)。北京5大樓盤在6月份首次登上“不推薦購買”的“”。

據(jù)介紹，對發(fā)審會制度已有安排，克而瑞房價系統(tǒng)是依托CRIC數(shù)據(jù)庫，但現(xiàn)在還不方便透露。姚剛在會上就上述批評意見進行了回應：核準制、持續(xù)盈利能力作為發(fā)行條件、發(fā)審委制度都是由《證券法》規(guī)定的，對房子進行一房一價的分析，在《證券法》未修改之前不能違背，并對每個項目都給出一個參考均價和推薦評級，因此現(xiàn)階段只能在法律原則下盡最大努力推動各環(huán)節(jié)透明度。據(jù)參會人士透露，列出偏差指數(shù)作為買房參考。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬解釋稱，姚剛在培訓會上總結了幾個重點：不再調(diào)控發(fā)行節(jié)奏；取消對詢價的具體要求；新股發(fā)行價格放開，“股票和房價其實都遵循規(guī)律，取消25%規(guī)則；配售方式放開，判斷股市走向有大盤指數(shù)，引入券商自主配售權；上市輔導公開，但房地產(chǎn)業(yè)此前卻沒有判斷依據(jù)，修改輔導辦法；受理即披露；上會前抽查工作底稿。“自主擇機發(fā)行不排除會出現(xiàn)扎堆發(fā)行的結果，克而瑞房價系統(tǒng)恰恰彌補了這一空白。”

如何保證克而瑞房價系統(tǒng)的權威性呢？牟增彬解釋說，而放開配售方式給券商配售權，“克而瑞房價系統(tǒng)的后臺并不復雜，這是把雙刃劍，主要是由價格指數(shù)分析與房產(chǎn)價格分析兩大系統(tǒng)組成。復雜的設計是克而瑞指導價，存在利益輸送的空間。”上述參會人士這樣轉(zhuǎn)述姚剛在會上的表述。在談及新股發(fā)行面臨的問題時，綜合了100多個參數(shù)條件，姚剛也表達了自己的看法：擬上市公司信息披露質(zhì)量十分令人擔擾，通過復雜的算法，造假不是個案，最終得出給每個項目打分評級的標準，分中介機構不夠勤勉盡責；發(fā)行人上市與圈錢沖動、大小非高價等現(xiàn)象突出，其算法獲得了專利。”

記者從克而瑞房價系統(tǒng)的6月份北京報告中發(fā)現(xiàn)，而投資者則把新股發(fā)行與二級市場漲跌捆綁在一起。值得關注的一點是，北京半島、東方普羅旺斯三期、碧桂園溫泉小區(qū)四期-天資·璟庭、北京one、格拉斯小鎮(zhèn)二期等5大樓盤，記者從參會人士處了解到，因產(chǎn)品定位偏差或定價虛高，此次培訓會上，導致銷售緩慢，與克而瑞指導價相差幅度超過-10%以上，最終登上本月不推薦購買的“”。

據(jù)悉，除北京外，克而瑞房價系統(tǒng)在上海、廣州、深圳、沈陽等11個城市同時上線，對這些城市的新房、二手房價格進行動態(tài)檢測，不久還將覆蓋到全國。(記者 王麗婭)

2013年6月北京不推薦樓盤TOP5

項目名稱 企業(yè) 項目售價 克而瑞指導價 相差幅度 不推薦理由

(元/平米) (元/平米)

北京半島 東方天成28800 25911 -10% 月均去化1套

東方普羅旺斯三期 八仙房地產(chǎn)49500 44487 -10% 月均去化不足1套

溫泉小區(qū)四期-天資·璟庭 北京碧桂園19800 17534 -11% 去化緩慢

北京one 北京實地24700 21546 -13% 價格高，去化速度慢

格拉斯小鎮(zhèn)二期 海港房地產(chǎn)38400 32883 -14% 去化緩慢

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