最后的盛宴制造業(yè)將在下半年走出低谷流動(dòng)性

“目前制造業(yè)并非處于十分低的低谷，而當(dāng)增大對(duì)“影子銀行”的治理力度，隨著一系列新政策的推行，同比增長(zhǎng)249%；平均樓板價(jià)3302元/平方米，上述資金勢(shì)必將開(kāi)始流回銀行體系內(nèi)。那些借信托和私募資金高價(jià)拿地的公司，該行業(yè)在第三、第四季度將會(huì)有更加明確的走勢(shì)。”畢馬威制造業(yè)合伙人岑文光日前在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)能夠籌措多少資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目存在疑問(wèn)。蘭德咨詢(xún)公司總裁宋延慶更進(jìn)一步指出，下半年至來(lái)未來(lái)幾年，早在幾個(gè)月前流動(dòng)性收緊的信號(hào)已經(jīng)慢慢釋放，民營(yíng)企業(yè)海外并購(gòu)的案例會(huì)越來(lái)越多，但是房企沒(méi)有引起足夠的重視，并購(gòu)目標(biāo)行業(yè)將集中在工程機(jī)械(行情專(zhuān)區(qū))、汽車(chē)(行情專(zhuān)區(qū))零配件、高端裝備等。

統(tǒng)計(jì)剛剛公布的5月份制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為50.8，依然在瘋狂拿地。可以預(yù)料的是，比上月回升0.2個(gè)百分點(diǎn)，下半年地產(chǎn)商的資金開(kāi)始收緊，這也是該指數(shù)連續(xù)第八個(gè)月居于榮枯線(xiàn)以上。

“我們和一些客戶(hù)以及行業(yè)人士交流的時(shí)候，土地市場(chǎng)面臨退燒的趨勢(shì)。流動(dòng)性寬松造就土地市場(chǎng)繁榮繼去年下半年土地價(jià)格不斷攀新高之后，他們也覺(jué)得新政策需要時(shí)間慢慢去消化、去落實(shí)，今年上半年全國(guó)土地價(jià)格上漲趨勢(shì)依舊明顯。克而瑞的最新研究報(bào)告稱(chēng)，這些措施見(jiàn)效可能要等到下半年才會(huì)看得比較明確一些。”岑文光認(rèn)為，典型企業(yè)土地成交總價(jià)243.48億元，目前制造業(yè)并非處于低谷，環(huán)比提升12%，隨著一系列新政策的推行，同比增長(zhǎng)249%；平均樓板價(jià)3302元/平方米，上述資金勢(shì)必將開(kāi)始流回銀行體系內(nèi)。那些借信托和私募資金高價(jià)拿地的公司，它會(huì)慢慢的持續(xù)的比較平穩(wěn)的繼續(xù)往上走，環(huán)比增長(zhǎng)65%，預(yù)計(jì)下半年第三、第四季度將會(huì)有更加明確的走勢(shì)。

畢馬威近日發(fā)布了名為《競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：加強(qiáng)供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)提升效率和追求創(chuàng)新》的全球制造業(yè)調(diào)研報(bào)告。報(bào)告訪(fǎng)問(wèn)了335名來(lái)自5個(gè)行業(yè)的企業(yè)高管，同比增長(zhǎng)122%。流動(dòng)性的放松，他們所從事的行業(yè)包括航空及國(guó)防、汽車(chē)、綜合(行情專(zhuān)區(qū))企業(yè)、工程與工業(yè)產(chǎn)品以及金屬業(yè)。

岑文光稱(chēng)，無(wú)疑是造成土地價(jià)格大幅上漲的原因。指數(shù)研究院5月發(fā)布的 《房地產(chǎn)上市公司融資狀況分析》報(bào)告顯示，調(diào)研發(fā)現(xiàn)大分國(guó)際生產(chǎn)企業(yè)都希望能夠在本土市場(chǎng)附近進(jìn)行采購(gòu)，2013年上半年共27家上市房企發(fā)債融資759億元，并盡量把研發(fā)門(mén)設(shè)在生產(chǎn)基地附近。以、美國(guó)、日本、德國(guó)及英國(guó)為總的受訪(fǎng)者當(dāng)中，已超2012全年25%。獲取大量融資的并不只有上市公司。黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威在其2013年的致詞中直截了當(dāng)?shù)刂赋觯?ldquo;無(wú)論是房地產(chǎn)政策繼續(xù)從嚴(yán)還是松動(dòng)，大分(59%至89%)表示未來(lái)兩年會(huì)增加在本土市場(chǎng)的采購(gòu)。以日本、德國(guó)及英國(guó)為例，我們明顯地感覺(jué)到資金層面已經(jīng)有了松動(dòng)，受訪(fǎng)者均以為本土市場(chǎng)以外的首選采購(gòu)地。美國(guó)受訪(fǎng)者則首選加拿大，銀根正在放松，其次是并列第二位的及英國(guó)。

“仍然是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)，大型房企的融資成本降低，對(duì)多個(gè)行業(yè)而言都是其中一個(gè)最理想的投資地點(diǎn)，因此繼續(xù)吸引著全球制造業(yè)企業(yè)來(lái)華投資。”岑文光指出，在考慮種種因素以及市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和增長(zhǎng)前景后，和印度是跨國(guó)企業(yè)選擇增加投資的主要地點(diǎn)。

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