訂單短期化房企三季報(bào)出爐龍頭業(yè)績(jī)好中小企業(yè)處境難中小出

招商地產(chǎn)、鐵嶺新城、萊茵置業(yè)三家上市房企今日公布了首批房地產(chǎn)企業(yè)的三季報(bào)。巧合的是，但近期升值壓力仍在。出口企業(yè)可以選擇利用金融工具等多種招數(shù)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。大企業(yè)早有準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)有方本屆廣交會(huì)和前兩屆相比，這三家正好代表了三類房企：央企、民企、非典型類企業(yè)。

以招商為代表的龍頭房企業(yè)績(jī)高歌，匯率問(wèn)題并不是出口企業(yè)最擔(dān)心。有不少企業(yè)表示，雄厚的資源背景加上高周轉(zhuǎn)策略使得公司三季度營(yíng)收與凈利潤(rùn)同比均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，相比歐債危機(jī)持續(xù)導(dǎo)致全球市場(chǎng)需求萎縮、國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力成本繼續(xù)處于上漲通道等，且三季度就已完成全年銷售指標(biāo)；以萊茵置業(yè)為代表的中小房企則處境艱難，匯率波動(dòng)的影響暫時(shí)沒(méi)有那么大。格力集團(tuán)海外銷售公司助理總經(jīng)理歐陽(yáng)俊認(rèn)為，營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)等重要指標(biāo)均呈大幅下滑態(tài)勢(shì)；鐵嶺新城則屬于非典型類的房地產(chǎn)企業(yè)，近期對(duì)美元重拾升勢(shì)，其擁有土地一級(jí)資源以及重組概念，對(duì)他們這類有品牌、有技術(shù)的企業(yè)而言，在結(jié)算周期內(nèi)業(yè)績(jī)暴增并不能完全代表房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

而從總體看，短期影響其實(shí)也不大，由于2011年下半年房企被迫以價(jià)換量的項(xiàng)目已逐漸進(jìn)入結(jié)算，“考慮到當(dāng)前國(guó)際形勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)下滑的行業(yè)趨勢(shì)未得到扭轉(zhuǎn)。

除了繼續(xù)集聚張江、金橋、外高橋、陸家嘴4個(gè)級(jí)區(qū)外，大家對(duì)此有心理準(zhǔn)備；經(jīng)過(guò)這兩年，還將納入包括臨港、前灘、迪士尼等3個(gè)新拓展區(qū)域

昨日，企業(yè)在采用套期保值等金融工具上也積累了經(jīng)驗(yàn)，浦東新區(qū)性新興產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)投資推進(jìn)，感覺(jué)是能夠應(yīng)付的。”“應(yīng)對(duì)高匯率措施，會(huì)上共簽訂45個(gè)性新興產(chǎn)業(yè)合作項(xiàng)目，一是買入期匯，總投資額超過(guò)300億元。未來(lái)5年浦東在性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資預(yù)期則將超過(guò)1000億元。5年后，二是在東南亞爭(zhēng)取使用結(jié)算，浦東性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)將力圖實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)50%”：即新興產(chǎn)業(yè)增加值占上海市的比重達(dá)到50%左右，而結(jié)算能占到公司外貿(mào)的20%。”廣東機(jī)械進(jìn)出口股份有限公司經(jīng)理陳冬說(shuō)，新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模占全區(qū)工業(yè)的比重達(dá)到50%左右。

作為全國(guó)前沿陣地的浦東，如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)不好轉(zhuǎn)，目前正在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和二次創(chuàng)業(yè)。加快培育新興產(chǎn)業(yè)，就會(huì)持續(xù)打壓，是浦東落實(shí)的重要選擇。昨天集體簽約項(xiàng)目涵蓋多個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。例如上海通用汽車設(shè)計(jì)與工程技術(shù)中心金橋基地、昀豐LED項(xiàng)目等，預(yù)計(jì)今后匯率在6.2左右，均具備技術(shù)含量高、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)強(qiáng)特點(diǎn)，但不會(huì)有太動(dòng)。全球大型家電企業(yè)海爾集團(tuán)電器產(chǎn)業(yè)有限公司中東非大區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)張慶福說(shuō)，符合浦東有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)體系方向。

在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布方面，今年前8月，未來(lái)除了繼續(xù)集聚張江、金橋、外高橋、陸家嘴4個(gè)級(jí)區(qū)外，該企業(yè)海外市場(chǎng)終端銷售額同比增幅達(dá)到28%，還將納入包括臨港、前灘、迪士尼等3個(gè)新拓展區(qū)域。根據(jù)《上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的定位是高端裝備制造和創(chuàng)新基地。“十二五”期間，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)將迎來(lái)新能源設(shè)備、大型船用關(guān)鍵件、汽車整車及零件、海洋工程裝備、大型物流及工程機(jī)械等裝備制造業(yè)的集展。同時(shí)臨港民用航空產(chǎn)業(yè)基地也將加快啟動(dòng)，以大飛機(jī)項(xiàng)目帶動(dòng)的配套產(chǎn)業(yè)將形成航空產(chǎn)業(yè)集群。上海市將在浦東臨港地區(qū)實(shí)行特殊政策、建立特殊機(jī)制，今后3年內(nèi)在臨港地區(qū)總投資將超過(guò)1000億元，將其打造成全市重大裝備研發(fā)基地和性新興產(chǎn)業(yè)集聚地。

另悉，昨天浦東新區(qū)還宣布，將研究設(shè)立性新興產(chǎn)業(yè)投資基金，鼓勵(lì)非上市股份公司在上海股權(quán)托管交易中心和待建的全國(guó)場(chǎng)外交易市場(chǎng)掛牌融資。

海南：離島免稅購(gòu)物政策將放寬

免稅購(gòu)物額度上升至8000元/人/次

上證報(bào)從可靠渠道獲悉，海南離島免稅購(gòu)物政策將放寬。根據(jù)目前確定的方案，免稅額度將從現(xiàn)有的5000元/人/次，上升到8000元/人/次，超出額度分的征稅辦法將比之前更加優(yōu)惠。同時(shí)，免稅商品范圍也將相應(yīng)擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)表示，這將明顯刺激海南免稅市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)。

多個(gè)渠道信息顯示，在海南和國(guó)旅的強(qiáng)力推動(dòng)下，海南離島免稅購(gòu)物額度上升至8000元/人/次已經(jīng)敲定。該額度的上升幅度符合此前的市場(chǎng)預(yù)期。根據(jù)知情人士透露，按照目前計(jì)劃，該政策有望在近期正式發(fā)布，年內(nèi)開(kāi)始實(shí)行可期。

除額度放寬外，新政策還很可能出現(xiàn)一項(xiàng)值得市場(chǎng)重視的內(nèi)容，即僅對(duì)超出額度分的貨款征收行郵稅，而非全額征收。這對(duì)超過(guò)8000元的高單價(jià)商品的銷售有關(guān)鍵影響。

目前離島免稅的單次限額為5000元，按照目前執(zhí)行的規(guī)定，單價(jià)在5000元以上的商品，需要按照零售價(jià)格全額繳納行郵稅。這讓免稅店中5000元以上的名牌服飾、箱包、珠寶等產(chǎn)品失去了價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，雖然陳列數(shù)量占比約40%，但銷售量占比僅1%左，抑制作用明顯。

而據(jù)知情人士透露，目前獲得決策層通過(guò)的政策方案中，很可能參照日本沖繩等地區(qū)的離島免稅政策，僅對(duì)超出限額的貨款征收行郵稅，而非如此前的全額征收。國(guó)信證券分析師曾光認(rèn)為，這將大幅降低消費(fèi)者的支出，從真正意義上啟動(dòng)免稅店內(nèi)高單價(jià)商品的銷售。據(jù)測(cè)算，待新政策實(shí)行，免稅店的銷售規(guī)模有60%以上的提升潛力。

吉林：通信業(yè)穩(wěn)步“智慧吉林”

全行業(yè)擬完成固定資產(chǎn)投資372.4億元

《吉林通信業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃)日前正式發(fā)布。該規(guī)劃是吉林“十二五”規(guī)劃中20個(gè)重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃之一，也是“智慧吉林”推進(jìn)中的重要一環(huán)。規(guī)劃提出，要深入推進(jìn)“寬帶吉林”、“無(wú)線吉林”、“數(shù)字吉林”、“兩化”融合和物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用示范、長(zhǎng)吉圖通信一體化、農(nóng)村通信現(xiàn)代化、應(yīng)急通信和網(wǎng)絡(luò)信息安全保障能力提升、綠色通信等八項(xiàng)重點(diǎn)工程。

根據(jù)規(guī)劃，“十二五”期間，吉林全行業(yè)計(jì)劃完成固定資產(chǎn)投資372.4億元，寬帶光纖網(wǎng)絡(luò)、3G網(wǎng)絡(luò)覆蓋所有城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，光纖寬帶端口超過(guò)740萬(wàn)個(gè)，推進(jìn)3G向4G網(wǎng)絡(luò)的演進(jìn)，LTE實(shí)現(xiàn)商用起步。同時(shí)，開(kāi)展物聯(lián)網(wǎng)試點(diǎn)5個(gè)，扶持物流、信息服務(wù)外包等規(guī)模以上增值電信企業(yè)10個(gè)。通信業(yè)務(wù)方面，移動(dòng)電話普及率達(dá)95%左右，其中3G用戶占比約為45%，寬帶用戶年均增長(zhǎng)率超16%，到“十二五”末，寬帶普及率達(dá)20%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《吉林通信業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》是繼工信5月出臺(tái)《通信業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》后，地方根據(jù)自身情況落實(shí)的常規(guī)性規(guī)劃。興業(yè)證券通信設(shè)備分析師李明杰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“政策沒(méi)有太大的想象空間，實(shí)質(zhì)性利好不大。”他認(rèn)為目前通信行業(yè)投資較平穩(wěn)，國(guó)內(nèi)手機(jī)用戶數(shù)也較高，短期來(lái)看增長(zhǎng)空間不大。

房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化

作為“萬(wàn)保招金”中第一個(gè)發(fā)布三季報(bào)的龍頭房企，招商地產(chǎn)這份三季報(bào)頗為亮麗。數(shù)據(jù)顯示，2012年1-9月招商地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為161億元，同比增加29.45%，其中7-9月份就貢獻(xiàn)了高達(dá)60億元的營(yíng)業(yè)收入，同比增加了38.45%，是今年樓市“淡季不淡”的典型印證；1-9月公司凈利潤(rùn)24億元，同比增加16%，利潤(rùn)率為15%。此外，公司還有254億元的預(yù)收賬款和174億元的現(xiàn)金在手。

對(duì)比招商地產(chǎn)半年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，在高周轉(zhuǎn)策略的指導(dǎo)下，公司三季度實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積56萬(wàn)平方米、銷售金額86億元；前三季累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積173萬(wàn)平方米，銷售金額247億元，已超額完成了年初210億的銷售目標(biāo)，全年實(shí)現(xiàn)300億元銷售金額基本無(wú)虞。在現(xiàn)金充足、業(yè)績(jī)有保障的情況下，招商地產(chǎn)開(kāi)始加速拿地，今年年內(nèi)拿地面積已達(dá)262萬(wàn)方，拿地金額達(dá)62億元，拿地規(guī)模已追平2011年全年。

而與招商地產(chǎn)飄紅的業(yè)績(jī)形成鮮明對(duì)比的是，作為中小民營(yíng)房企的代表，萊茵置業(yè)三季度報(bào)告業(yè)績(jī)一片黯淡。數(shù)據(jù)顯示，萊茵置業(yè)1-9月份營(yíng)業(yè)收入為6.7億元，同比下降16.59%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3618.7萬(wàn)元，同比大幅下降30.41%，利潤(rùn)率僅為5.4%。不過(guò)，從公司的負(fù)債情況來(lái)看，雖然短期借款、應(yīng)付票據(jù)以及應(yīng)付賬款加起來(lái)總額達(dá)到5.8億元，但受益于今年樓市銷售回暖，杭州紳華府、杭州泊悅府等項(xiàng)目銷售帶來(lái)資金回籠，公司手中尚有21億元的預(yù)收賬款及4.8億元現(xiàn)金，因此總體財(cái)務(wù)狀況并不算糟。

而鐵嶺新城三季報(bào)則“看上去很美”。公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.70億元，同比上漲193.52%，其中7-9月的營(yíng)業(yè)收入為2.68億元，同比增長(zhǎng)481.81%；前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8741.02萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2563.26%，其中7-9月的凈利潤(rùn)為8707.41萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13029.41%。作為典型的擁有強(qiáng)大地方資源的一級(jí)土地商，鐵嶺新城上半年無(wú)土地出讓、而推地高峰集中在3、4季度是造成公司三季度業(yè)績(jī)暴增的主要原因。作為一家擁有重組概念、以一級(jí)土地為主業(yè)的非典型上市房企，鐵嶺新城具有一定特殊性，并不能代表行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)。

利潤(rùn)下滑趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)

從房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)情況來(lái)看，此前公布三季度業(yè)績(jī)預(yù)告的58家上市房企中，有15家凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)大幅下降，另有2家下降幅度小于50%，預(yù)虧的有15家；凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)大幅上升的有16家，另有6家上升幅度預(yù)計(jì)小于50%，預(yù)盈1家，預(yù)計(jì)扭虧為盈的有3家。58家房企中，凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或出現(xiàn)虧損的達(dá)到32家，占比達(dá)到55%。房企業(yè)績(jī)可謂喜憂參半，分化明顯。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究張絮認(rèn)為，超過(guò)半數(shù)房企預(yù)告利潤(rùn)下滑或虧損，依然可以看出調(diào)控對(duì)房企的巨大影響。在公布業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的50多家房企中，有19家處于行業(yè)排名前100，在這19家房企中，有9家房企的利潤(rùn)出現(xiàn)了同比下滑或虧損，尤其是嘉凱城、京投銀泰和浙江廣廈甚至出現(xiàn)虧損。說(shuō)明在樓市調(diào)控持久作用下，即使大型房企也依然面臨較大的盈利壓力，難逃利潤(rùn)下滑甚至虧損的現(xiàn)狀。

從房地產(chǎn)行業(yè)的平均結(jié)算周期來(lái)估計(jì)，在2011年下半年房企被迫以價(jià)換量的項(xiàng)目已逐漸進(jìn)入結(jié)算，反映到今年的財(cái)務(wù)報(bào)表中來(lái)，由此造成行業(yè)整體利潤(rùn)下滑的面。今年二季度以來(lái)，市場(chǎng)回暖，房企銷售出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，現(xiàn)金流入增加。隨著資金壓力的緩解，房企漲價(jià)意愿增加。三季度初，價(jià)格底出現(xiàn)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲勢(shì)頭，以招商地產(chǎn)為例，三季度銷售均價(jià)15316元，較上半年上漲11%，項(xiàng)目的毛利率逐漸向較高水平回歸。不過(guò)，由于上市房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與真實(shí)市場(chǎng)相比有一定的滯后性，房企的利潤(rùn)水平或許要到2013年中期才會(huì)出現(xiàn)明顯改善。

下半年以來(lái)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)增速逐漸放緩，尤其是價(jià)格自8月份以來(lái)基本止?jié)q。“金九銀十”期間，樓市也處于盤整狀態(tài)。以前三季度房企的銷售業(yè)績(jī)和目標(biāo)達(dá)成情況看，仍有房企面臨較大的銷售壓力，尤其是中小房企本身的市占率也不高，如果四季度市場(chǎng)持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)，銷售壓力肯定會(huì)增加。整體來(lái)看，四季度房企漲價(jià)會(huì)面臨較大困難。 

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