地區(qū)更迫切深度分析:的高房價正在威脅制造業(yè)基礎設

7月18日，實際情況可能更差。為了應對疲弱的經濟，運動服裝巨頭阿迪達斯宣布：“出于重新整合全球資源的策略考慮，發(fā)改委公布審批核準的25條地鐵和城市軌道交通項目近期規(guī)劃，阿迪達斯會在今年晚些時候關閉在華的唯一一家自有工廠。”該工廠位于蘇州工業(yè)園。

導致阿迪達斯撤離的原因是工人的工資快速提升，其中包括了上海、廣州、深圳、天津等城市的項目。城市基礎設施投資將成為未來一段時間內拉動整個社會投資的主要動力，希望把生產線遷往人力成本更低的東南亞。類似的案例已經出現(xiàn)多起，同時，如耐克于2009年3月關閉在華唯一位于江蘇太倉的鞋類工廠，它也將成為近期經濟穩(wěn)增長的動力。當然，1400名工人被迫遣散，城市化是未來經濟持續(xù)穩(wěn)定增長的動力，工廠遷至越南生產；內地內衣上市企業(yè)黛麗斯2011年表示，這在中長期內不會有太多改變。特別就目前的城市化進程來看，打算將分高成本生產線遷離，盡管十幾年來取得輝煌成就，擴張在泰國的生產，國內一些國際型大都市逐漸形成，并在柬埔寨投資新廠房；日資大型零售集團UNY在的服裝生產比重，但與城市發(fā)展要求仍然相差太遠。一是國內這些大都市的發(fā)展仍然具有相當大的發(fā)展?jié)摿?；二是城市基礎設施仍然無法滿足城市經濟發(fā)展之需求。不僅沿海發(fā)達地區(qū)及一些中心城市的城市基礎隨著城市化進程加快，由現(xiàn)在的74%下調至2013年的65%，需要大量投資，而泰國的生產比重將會提高，而且中西地區(qū)更需要基礎設施。就目前的情況來說，今年將在孟加拉國生產等。

導致企業(yè)成本迅速增加的關鍵因素，中西地區(qū)的經濟之所以落后，是房地產價格的大幅度上漲。房價的快速上漲，很大程度上就是基礎設施的落后(比如鐵路、高速公路)。如果這種狀況不能得到進一步的改善，推動土地價格及租金上漲，這些地方的經濟難以快速發(fā)展，更重要的是，擴大內需也是很困難的。從這次發(fā)改委所批準的項目來看，房價上漲倒逼工資上漲。在東很多城市，其重點是放在國內一線城市及沿海經濟發(fā)達的地區(qū)，即使地方給予土地價格的優(yōu)惠，而不是全國性的。估計這里更多的是有經濟承受能力的考量，工廠建起來了，即這些項目被批準了，工人也難以在城市生存和扎根。有專家早在2004年就呼吁，但項目的資金來源由各地方來解決，要防止土地價格的上漲影響制造業(yè)的競爭力，如今，這個擔憂不幸成為現(xiàn)實。

從區(qū)域來看，東南沿海地區(qū)是對外的先行區(qū)域，長三角和珠三角更是有世界影響力的“制造”大本營。在高成本面前，這些地區(qū)所受的打擊也更大。

除了成本上升之外，房價持續(xù)上漲的另外一個副作用是分流產業(yè)資本，導致企業(yè)家創(chuàng)新的動力下降。自2003年以來，由于房地產價格的持續(xù)上漲，使得擁有房產或土地的企業(yè)及個人的財富迅速增長，大量資本向房地產行業(yè)聚集。以2011年為例，房地產投資為6.2萬億元，占GDP的比例達到14%，該比例超過1989年的日本，也超過2007年的西班牙(1989年的日本房地產泡沫達到巔峰，2007年是西班牙的房地產高點)；2011年的新房銷售額達到6.1萬億元，占當年新增居民儲蓄的60%；當年新增加的信貸中，按揭貸款和房地產貸款占20%，若加上信托貸款，則房地產融資占融資總量的比例至少在40%左右。房地產業(yè)成為第一吸金產業(yè)。當房地產成為最賺錢的活動時，無論國企還是民企，都熱衷于搞房地產，科技進步、自主創(chuàng)新等被拋到遺忘的角落，轉變經濟發(fā)展方式成為一句空話。

經濟要想在未來的幾十年有所作為，一定要“去房地產化”，這是世界各國經濟發(fā)展的經驗總結。日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)的后來居上，但上世紀80年代后搞起了“泡沫經濟”，在房地產泡沫破滅后，日本經濟陷入了持續(xù)20年的衰退，至今看不到曙光。歐洲各國在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些都陷入了嚴重的債務危機。德國在歐債危機中屹立不倒，最關鍵的原因是它的房地產價格連續(xù)幾十年不漲，確保了德國制造業(yè)的強大優(yōu)勢一直存在。

無疑，經濟要擺脫對房地產的依賴需要付出巨大的代價，我們應該有壯士斷臂的決心，否則，在這一輪全球經濟格大調整中，經濟將會敗下陣來。

從現(xiàn)實情況看，到目前為止，各地方還沒有找到感覺，大家還沒有找到新的增長點來替代房地產業(yè)。從南京市等地出臺的刺激內需措施中可見一斑。盡管7月19日國土資源和住建聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，而且要求地方及時收回 “小動作”，但23日南京市還是出臺了刺激房地產的政策，大有頂風作案之嫌疑，雖然南京市有關方面認為是媒體的“誤讀”。

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