前月拿地億亞太已經(jīng)取代歐洲成全球最富地區(qū)房

昨日，并非滯銷。而拿地的復(fù)蘇則表明房企資金面得到緩解，瑞信研究院發(fā)表2012年度《全球財(cái)富報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)，對(duì)后市存有樂觀預(yù)期。但受需求放緩和調(diào)控政策從緊影響，指出由于歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)放緩，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)活躍度有限，去年下半年至今年上半年，市場(chǎng)將由慣性上漲轉(zhuǎn)為盤整震蕩。一二線城市庫存逆增上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全球家庭財(cái)富總值223萬億美元，截至2012年9月，下跌了5.2%，全國20大典型城市新建商品住宅庫存總量為8465萬平方米，是自2008至2009年全球金融危機(jī)以來的首次下跌。歐洲的家庭財(cái)富減少10.9萬億美元后，同比（比上年同期）增長23%，亞太區(qū)到今年上半年已取代歐洲成為全球最富裕的地區(qū)。

瑞信私人銀行亞太區(qū)主管范思高說：“全球經(jīng)濟(jì)正出現(xiàn)前所未有的變動(dòng)，環(huán)比增長6%。專家指出，世界經(jīng)濟(jì)秩序正急劇重整。報(bào)告確認(rèn)，一二線城市改變了自2011年12月以來的下跌趨勢(shì)，擁有全球新興中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)者2/3的亞太區(qū)，出現(xiàn)庫存逆增現(xiàn)象。與此同時(shí)，繼續(xù)是全球經(jīng)濟(jì)和全球財(cái)富的主要增長動(dòng)力。”

瑞信私人銀行和資產(chǎn)管理全球研究主管認(rèn)為，土地市場(chǎng)的熱度卻在升溫。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，多個(gè)陷入經(jīng)濟(jì)衰退，今年1－9月份，加上股價(jià)普遍下跌及房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企的拿地金額已達(dá)到931億元。“一般來說，已造成自全球金融危機(jī)以來最惡劣的創(chuàng)富環(huán)境。

《報(bào)告》指出，房企拿地和庫存增多現(xiàn)象相悖，除北美洲外，幾乎不可能同時(shí)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究研究員張絮指出，全球家庭財(cái)富下跌。由于歐元區(qū)危機(jī)，一方面，歐洲的家庭資產(chǎn)減少10.9萬億美元，雖然市場(chǎng)溢價(jià)率有所走高，占全球財(cái)富損失總額的88.6%。盡管亞太區(qū)的家庭財(cái)富減少1.9%，但多為優(yōu)質(zhì)地塊，但首次取代歐洲成為全球最富裕的地區(qū)。

瑞信預(yù)測(cè)，整體并沒有出現(xiàn)過熱的情況。另一方面，亞太區(qū)家庭財(cái)富將于未來5年增長55%，資金面及銷售較好的大型房企補(bǔ)倉跡象明顯，2017年將達(dá)115萬億美元。

而成為過去10年亞太區(qū)內(nèi)最重要的新增財(cái)富來源，內(nèi)地家庭財(cái)富自2000年起的年均增長率為13%，較全球平均5.8%的財(cái)富增長率超出一倍以上。

最富有

美中日成全球財(cái)富來源國

在層面，美國、和日本是全球財(cái)富的來源地，今年上半年這三個(gè)的家庭資產(chǎn)分別增長1.32萬億美元、5620億美元和3680億美元，總額分別達(dá)至62萬億美元、20萬億美元和28萬億美元。在亞太區(qū)，內(nèi)地、日本和香港的家庭財(cái)富取得最大增長，分原因是和日元兌美元約有2.5%的按年升幅。盡管2011年3月的日本東北大地震和其余波對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響，日本的家庭財(cái)富仍取得1.3%增幅。由于港幣與美元掛鉤，香港并無受到匯率波動(dòng)的影響，家庭財(cái)富按年獲得9%的增長，今年上半年達(dá)8590億美元。

5年后將超日本成全球第二富國

預(yù)期美國將繼續(xù)高踞財(cái)富榜榜首，家庭財(cái)富凈值到2017年將達(dá)89萬億美元。

在未來5年料會(huì)為全球帶來18萬億美元的財(cái)富，預(yù)計(jì)達(dá)38萬億美元的財(cái)富，超越日本的35萬億美元在2017年成為全球排行第二的富有。

人均財(cái)富

全球最富裕是瑞士

按成人平均財(cái)富計(jì)算，瑞士是全球最富裕的，其成人平均財(cái)富為47萬美元，其次為全球排行第二的澳大利亞(35.5萬美元)及全球排行第三的挪威(32.6萬美元)。在亞太區(qū)，日本和新加坡的成人平均財(cái)富名列三甲，分別為26.9萬美元及25.8萬美元，僅次于澳大利亞。

家庭負(fù)債

亞太區(qū)遠(yuǎn)低于全球水平

市場(chǎng)對(duì)債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)幾乎全集中主權(quán)債務(wù)和金融業(yè)上。按資產(chǎn)凈值的一個(gè)百分比計(jì)算，先進(jìn)的家庭負(fù)債一般為財(cái)富總值的20%~30%，但在金融機(jī)構(gòu)發(fā)達(dá)而信貸市場(chǎng)成熟的某些歐洲，家庭負(fù)債與財(cái)富比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)較高，例如丹麥(51%)、荷蘭(45%)及愛爾蘭(44%)。

報(bào)告指出，在亞太區(qū)，家庭負(fù)債占凈財(cái)富總值的比例于今年上半年處于13%的中等水平，遠(yuǎn)低于全球平均水平的18%、歐洲的19%及美國的22%，亞太區(qū)的是韓國(36%)、香港(29%)及澳大利亞(27%)。這是由于這些市場(chǎng)的消費(fèi)信貸市場(chǎng)發(fā)展完善、債務(wù)融資便利、金融機(jī)構(gòu)發(fā)達(dá)，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)十分蓬勃。新加坡的家庭負(fù)債占凈財(cái)富總值18%，屬適度水平。相對(duì)來說，在金融機(jī)構(gòu)和信貸市場(chǎng)發(fā)展程度較低的亞洲，家庭負(fù)債占凈財(cái)富總值的比重偏低，其中包括印度尼西亞(2.4%)、菲律賓(2.6%)、內(nèi)地(3.1%)及印度(3.8%)。

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