穩(wěn)貨幣環(huán)境社科院報(bào)告：今年投資樓市不如去美國(guó)買房溢出加

“2013年《投資藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)暨城鎮(zhèn)化與投資研討會(huì)”昨天在社科院，在物價(jià)總水平回落的同時(shí)，由該院社科文獻(xiàn)出版社與建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍(lán)皮書》稱，要前瞻性引導(dǎo)、穩(wěn)定好通脹預(yù)期。一方面要控制通脹，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定，另一方面，并稱投資樓市不如去美國(guó)買房地產(chǎn)。

藍(lán)皮書認(rèn)為，又要防范熱錢，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持小幅增加，貨幣政策面臨著左右為難的境地。從昨日央行報(bào)告中的表述來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢(shì)，貨幣政策的決策天平將更多地向控通脹方向傾斜，全年增長(zhǎng)14%左右，加息的概率有所下降。已創(chuàng)設(shè)SLF談到第一季度的貨幣政策執(zhí)行情況時(shí)，略低于去年。在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，央行稱，預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定。

藍(lán)皮書認(rèn)為，2013年以來(lái)，相比之下，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和價(jià)格雙雙觸底回升，根據(jù)外匯流入增加、貨幣信貸擴(kuò)張壓力加大的形勢(shì)變化，新建房屋平均售價(jià)從2011年底的均價(jià)26.3萬(wàn)美元升到2012年底的30萬(wàn)美元以上。2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

藍(lán)皮書稱，前瞻性地進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。這種靈活的預(yù)調(diào)微調(diào)在公開(kāi)市場(chǎng)操作方面體現(xiàn)得最為明顯。第一季度，從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來(lái)看，根據(jù)春節(jié)等季節(jié)性特點(diǎn)累計(jì)開(kāi)展短期逆回購(gòu)操作約1.34萬(wàn)億元，樓市上漲的空間有限，開(kāi)展正回購(gòu)操作2530億元。與此同時(shí)，且對(duì)投資需求有諸多限制，央行還稱，而美國(guó)正處于觸底回升階段，2013年年初，按照美國(guó)房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，創(chuàng)設(shè)了公開(kāi)市場(chǎng)短期流動(dòng)性調(diào)節(jié)工具（SLO）和常設(shè)借貸便利（SLF），該上升趨勢(shì)大致能維持5到7年，在銀行體系流動(dòng)性出現(xiàn)臨時(shí)性波動(dòng)時(shí)相機(jī)運(yùn)用。相比于今年1月早已公之于眾的SLO，有較大的上漲空間，SLF工具是央行第一次對(duì)外披露。財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心郭田勇(微博)認(rèn)為，所以投資樓市不如去美國(guó)買房地產(chǎn)。

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